Wie komme ich aus einem Maklervertrag wieder raus?

Das hängt davon ab, welchen Vertrag Sie geschlossen haben. Ein einfacher Maklerauftrag lässt sich formlos beenden, weil Sie nicht verpflichtet sind, den Makler weiter tätig werden zu lassen. Bei einem Alleinauftrag sind Sie an die vereinbarte Laufzeit gebunden und kommen vorzeitig nur aus wichtigem Grund heraus, etwa wenn der Makler untätig bleibt oder seine Pflichten verletzt. Kam der Vertrag über ein Immobilienportal, per E-Mail oder telefonisch zustande, kommt zusätzlich ein Widerruf in Betracht. Schicken Sie uns den Vertrag, dann sagen wir Ihnen, welcher Weg in Ihrem Fall trägt.

Kann ein Maklervertrag jederzeit gekündigt werden?

Nicht in jedem Fall. Der einfache Maklerauftrag ist jederzeit beendbar. Ein Alleinauftrag bindet dagegen für die vereinbarte Zeit, üblich sind etwa sechs Monate. Eine ordentliche Kündigung ist dann meist ausgeschlossen, eine außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund bleibt möglich. Steht in einem vorformulierten Vertrag eine sehr lange Bindung oder eine automatische Verlängerung, lohnt sich eine Prüfung, denn solche Klauseln halten nicht immer stand.

Darf ich mein Haus trotz Maklervertrag selbst verkaufen?

Beim einfachen Maklerauftrag und beim einfachen Alleinauftrag bleibt der Eigenverkauf erlaubt. Anders beim qualifizierten Alleinauftrag: Dort verpflichten Sie sich, Interessenten an den Makler zu verweisen und den Verkauf nicht an ihm vorbei abzuwickeln. Entscheidend für die Provision ist am Ende, ob der Käufer über den Makler zu Ihnen gekommen ist. Verkaufen Sie an jemanden, den Sie selbst gefunden haben, fehlt es an dieser Ursächlichkeit und damit regelmäßig am Provisionsanspruch.

Welche Kosten fallen bei der Kündigung eines Maklervertrags an?

Im Grundsatz keine. Der Makler wird erfolgsabhängig bezahlt, ohne Vertragsabschluss gibt es keine Provision. Aufwendungsersatz für Inserate, Exposés oder Besichtigungen kann er nur verlangen, wenn das ausdrücklich vereinbart wurde. Pauschale Kündigungsgebühren oder Schadensersatzklauseln in vorformulierten Verträgen sind häufig unwirksam. Anders liegt es, wenn Sie einen Alleinauftrag verletzen und am Makler vorbei verkaufen. Dann kommen Schadensersatzansprüche in Betracht.

Kann ein Maklervertrag widerrufen werden?

Ja, wenn Sie Verbraucher sind und der Vertrag im Fernabsatz geschlossen wurde, also etwa über ein Immobilienportal, per E-Mail oder am Telefon. Die Frist beträgt 14 Tage. Wurden Sie über Ihr Widerrufsrecht nicht oder fehlerhaft belehrt, läuft die Frist nicht an und endet erst zwölf Monate und 14 Tage nach Vertragsschluss. Ob ein später Widerruf trägt, ist allerdings Einzelfallfrage. Makler wenden häufig ein, der Käufer habe alle Leistungen in Anspruch genommen und handle treuwidrig.

Was besagt der Halbteilungsgrundsatz?

Beim Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung durch einen Verbraucher darf die Maklerprovision nicht einseitig auf den Käufer abgewälzt werden. Wird der Makler für beide Seiten tätig, darf er von beiden nur denselben Betrag verlangen. Zahlt eine Seite die Provision, darf höchstens die Hälfte an die andere weitergegeben werden, und zwar erst gegen Zahlungsnachweis. Verstöße führen zur Unwirksamkeit der Provisionsvereinbarung. Bei Baugrundstücken und Gewerbeimmobilien gilt der Grundsatz nicht.

Wann entsteht ein Provisionsanspruch?

Es müssen drei Voraussetzungen zusammenkommen: ein wirksamer Maklervertrag, eine Nachweis- oder Vermittlungsleistung des Maklers und ein Hauptvertrag, der auf diese Leistung zurückgeht. Beim Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen durch Verbraucher muss der Maklervertrag zusätzlich in Textform geschlossen sein. Fehlt eine dieser Voraussetzungen, besteht kein Anspruch, auch wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wurde.

Was müssen Makler bei Doppeltätigkeit beachten?

Die Tätigkeit für beide Seiten ist zulässig, muss aber offengelegt werden, und beide Parteien sind neutral zu behandeln. Wer heimlich eine Seite bevorzugt oder wesentliche Umstände verschweigt, riskiert den vollständigen Verlust des Provisionsanspruchs. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher darf bei Doppeltätigkeit von beiden Seiten nur dieselbe Provision verlangt werden.

Was kostet eine maklerrechtliche Beratung?

Das richtet sich nach Streitwert und Aufwand und wird vorher mit Ihnen besprochen. Für Verbraucher ist die Gebühr einer Erstberatung gesetzlich auf höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt. Besteht eine Rechtsschutzversicherung, holen wir die Deckungszusage ein. Wir beraten telefonisch, per E-Mail und per Videokonferenz, sodass eine Anreise nach Elmshorn nicht nötig ist.

Anwalt Mietrecht Elmshorn: Ihre Rechte als Mieter und Vermieter

Margarethe Johanna Sophie Hartun

Rechtsanwältin für Mietrecht,
Immobilienrecht, Baurecht

Wenn es um die eigene Wohnung geht

Die Eigenbedarfskündigung liegt auf dem Tisch. Die Nebenkostenabrechnung weist eine Nachzahlung aus, die Sie nicht nachvollziehen können. Oder Ihr Mieter zahlt seit Monaten nicht und reagiert auf keine Mahnung. Im Mietrecht geht es um das Zuhause oder um das eigene Vermögen, und oft laufen dabei Fristen, die kaum jemand kennt.

Ein Beispiel: Wer als Mieter einer Kündigung wegen Härte widersprechen will, muss das in der Regel spätestens zwei Monate vor dem Ende des Mietverhältnisses schriftlich tun. Vermieter wiederum haben für Schadensersatzansprüche wegen Schäden an der Wohnung nach dem Auszug nur sechs Monate Zeit.

Unsere Kanzlei liegt in der Königstraße mitten in Elmshorn. Rechtsanwältin Margarethe Hartun berät Mieter und Vermieter aus Elmshorn und dem Kreis Pinneberg, persönlich, telefonisch oder per Videokonferenz.

Im Detail

Unsere Leistungen

Kündigung und Eigenbedarf

Wir prüfen, ob eine Kündigung formal und inhaltlich wirksam ist, ob die Kündigungsfrist stimmt und ob ein Härtefall vorliegt. Vermieter unterstützen wir dabei, Eigenbedarf rechtssicher zu begründen. Mehr dazu in unserem Beitrag zur Eigenbedarfskündigung nach dem Kauf.

Mieterhöhung

Eine Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist an Voraussetzungen und Grenzen gebunden, unter anderem an die Kappungsgrenze. Mieter haben bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang Zeit, über ihre Zustimmung zu entscheiden. Wir prüfen das Verlangen und die Begründung.

Nebenkostenabrechnung

Der Vermieter muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen. Mieter können Einwendungen innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang erheben. Wir prüfen Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel und Belege.

Mängel und Mietminderung

Schimmel, Heizungsausfall oder Baulärm können die Miete kraft Gesetzes mindern. Wir klären, in welcher Höhe eine Minderung vertretbar ist und wie Mieter vorgehen, ohne eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs zu riskieren.

Zahlungsverzug und Räumung

Für Vermieter setzen wir Mietforderungen durch und begleiten Kündigung und Räumungsklage. Mieter beraten wir dazu, wie sich eine fristlose Kündigung durch Zahlung innerhalb der Schonfrist noch abwenden lässt.

Kaution und Auszug

Streit um Schönheitsreparaturen, Schäden und die Rückzahlung der Kaution entsteht meist nach dem Auszug. Wir prüfen Übergabeprotokolle und Vertragsklauseln und setzen Ansprüche innerhalb der kurzen Verjährungsfrist durch.

Gewerbemietrecht

Auch bei Mietverträgen über Ladenlokale, Büros und Praxen in Elmshorn beraten wir Mieter und Vermieter, von der Vertragsgestaltung bis zur Beendigung. Mehr unter Gewerberaummietrecht.

Unser Beratungsprozess

01.

Erstberatung

Sie schildern uns Ihr Anliegen und schicken uns Mietvertrag, Kündigung oder Abrechnung. Wir sagen Ihnen, welche Fristen laufen und wie wir die Lage einschätzen.

02.

Strategie

Gemeinsam entscheiden wir, ob ein Schreiben an die Gegenseite, eine Verhandlung oder ein gerichtliches Verfahren der richtige Weg ist. Die voraussichtlichen Kosten besprechen wir vorab.

03.

Umsetzung

Wir führen die Korrespondenz, verhandeln und vertreten Sie vor Gericht. Für Mietwohnungen in Elmshorn ist in der Regel das Amtsgericht Elmshorn zuständig.

Unsere Kanzlei

Die Kanzlei Hartun & Killet sitzt in der Königstraße 53 in Elmshorn und unterhält ein weiteres Büro in Hamburg-Ottensen. Im Mietrecht betreuen wir Mieter und Vermieter aus Elmshorn und dem Kreis Pinneberg.

Das Mietrecht verantwortet Rechtsanwältin Margarethe Hartun. Ihre Schwerpunkte sind das Miet-, Immobilien- und Wohnungseigentumsrecht. Mehr über sie erfahren Sie auf ihrer Profilseite, einen Überblick über das Rechtsgebiet finden Sie unter Mietrecht.

Ihre Vorteile

Mieter und Vermieter Wir kennen beide Seiten und damit auch die Argumente der Gegenseite.

Vor Ort in Elmshorn Persönliche Termine in der Königstraße, alternativ per Telefon oder Video.

Fristen im Blick Im Mietrecht entscheiden oft wenige Wochen. Wir prüfen zuerst, bis wann gehandelt werden muss.

Ehrliche Einschätzung Nicht jeder Streit lohnt ein Gerichtsverfahren. Wir sagen Ihnen, wann eine Einigung der bessere Weg ist.

Sie haben Fragen? Wir haben die Antworten!

FAQ

Welche Kündigungsfrist gilt für Mieter?

Mieter können einen unbefristeten Wohnraummietvertrag in der Regel mit einer Frist von drei Monaten kündigen, unabhängig davon, wie lange das Mietverhältnis bestanden hat.

Wie lange ist die Kündigungsfrist für den Vermieter?

Sie beträgt drei Monate und verlängert sich nach fünf und nach acht Jahren seit der Überlassung der Wohnung um jeweils drei Monate.

Kann ich einer Eigenbedarfskündigung widersprechen?

Ja, wenn die Beendigung für Sie eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeuten würde. Der Widerspruch muss schriftlich erklärt werden, in der Regel spätestens zwei Monate vor dem Ende des Mietverhältnisses.

Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Höchstens drei Monatsmieten ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten. Der Mieter darf sie in drei monatlichen Teilzahlungen leisten.

Bis wann muss der Vermieter über die Nebenkosten abrechnen?

Spätestens zwölf Monate nach dem Ende des Abrechnungszeitraums. Eine später mitgeteilte Nachforderung kann er in der Regel nicht mehr verlangen, es sei denn, er hat die Verspätung nicht zu vertreten.

Kann eine fristlose Kündigung wegen Mietrückstand noch abgewendet werden?

Oft ja. Zahlt der Mieter die Rückstände spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage oder übernimmt eine öffentliche Stelle die Zahlung, wird die fristlose Kündigung unwirksam. Das gilt allerdings nicht beliebig oft.

Wann darf ich die Miete mindern?

Wenn die Wohnung einen Mangel hat, der die Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch mindert. Den Mangel sollten Sie dem Vermieter unverzüglich anzeigen. Die Höhe der Minderung hängt vom Einzelfall ab.

Muss ich beim Auszug renovieren?

Das hängt von der Klausel im Mietvertrag ab. Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind unwirksam, etwa bei starren Fristen oder wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde und kein Ausgleich vereinbart ist.

Welches Gericht ist für Mietstreitigkeiten in Elmshorn zuständig?

Für Streitigkeiten über Mietwohnungen ist das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk die Wohnung liegt. Für Wohnungen in Elmshorn ist das in der Regel das Amtsgericht Elmshorn.

Beraten Sie auch Vermieter?

Ja. Wir unterstützen private Vermieter bei Mietverträgen, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen, Kündigungen und Räumungsklagen.

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