Rechtsanwältin für Mietrecht,
Immobilienrecht, Baurecht
Haben Sie Probleme in Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft? Wurden fragwürdige Beschlüsse gefasst oder verweigert die Verwaltung notwendige Instandhaltungsmaßnahmen?
Das Wohnungseigentumsrecht ist ein hochspezielles Rechtsgebiet, das sowohl juristische als auch technische Kenntnisse erfordert. Als erfahrene Anwälte für Wohnungseigentumsrecht in Hamburg und Elmshorn kennen wir die regionalen WEG-Verwaltungen, deren Arbeitsweise und die besonderen Herausforderungen des örtlichen Immobilienbestands. Gerade in Hamburg mit seinem hohen Altbauanteil und in Elmshorn mit verschiedenen Wohnanlagen entstehen spezifische Problemstellungen. Wir unterstützen Wohnungseigentümer dabei, ihre Rechte gegenüber der Gemeinschaft und der Verwaltung durchzusetzen.
Unser Ziel ist es, Konflikte möglichst ohne langwierige Gerichtsprozesse zu lösen und die Handlungsfähigkeit der WEG zu erhalten.
Fehlerhafte Eigentümerbeschlüsse können erhebliche finanzielle Auswirkungen haben. Wir prüfen Beschlüsse auf ihre Rechtmäßigkeit und fechten sie bei Bedarf gerichtlich an. Gleichzeitig unterstützen wir bei der Durchsetzung rechtmäßiger Beschlüsse gegen unwillige Miteigentümer. Besonders bei kostspieligen Sanierungsmaßnahmen oder strittigen Sonderumlagen ist schnelles Handeln erforderlich. Unsere Kenntnis der örtlichen Gerichtspraxis ermöglicht realistische Erfolgseinschätzungen. Wir achten dabei stets darauf, die Funktionsfähigkeit der WEG nicht zu gefährden.
Streitigkeiten über bauliche Maßnahmen sind in WEGs häufig. Wir beraten bei der ordnungsgemäßen Beschlussfassung über Instandhaltungsmaßnahmen und begleiten Modernisierungsprojekte rechtlich. Dabei prüfen wir die Kostentragung, die ordnungsgemäße Ausschreibung und die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben. Unsere Erfahrung mit den besonderen Herausforderungen des Hamburger und Elmshorner Gebäudebestands hilft dabei, technische und rechtliche Anforderungen in Einklang zu bringen. Wir achten darauf, dass alle Eigentümer angemessen beteiligt werden.
Konflikte mit der Hausverwaltung belasten das Gemeinschaftsleben erheblich. Wir setzen Ansprüche auf ordnungsgemäße Verwaltung, transparente Abrechnungen und pflichtgemäße Instandhaltung durch. Bei ungeeigneten Verwaltern begleiten wir den Abberufungsprozess und die Suche nach Nachfolgern. Unsere Kenntnis der regionalen Verwaltungslandschaft in Hamburg und Elmshorn ermöglicht es, qualifizierte Verwalter zu empfehlen. Wir sorgen dafür, dass Ihre Interessen gegenüber der Verwaltung gewahrt bleiben.
Balkone, Gartenflächen oder Stellplätze sind häufige Streitpunkte in WEGs. Wir klären die rechtliche Zuordnung und setzen Sondernutzungsrechte durch. Dabei prüfen wir Teilungserklärungen, Grundbücher und faktische Nutzungsverhältnisse. Bei unklaren Abgrenzungen entwickeln wir einvernehmliche Lösungen. Unsere strukturierte Herangehensweise bringt Klarheit in komplexe Eigentumsverhältnisse. Ziel ist es, dauerhafte Regelungen zu schaffen, die alle Beteiligten akzeptieren können.
Unberechtigte Hausgeldnachforderungen oder überhöhte Sonderumlagen belasten Eigentümer finanziell. Wir prüfen Abrechnungen auf ihre Richtigkeit und setzen Rückzahlungsansprüche durch. Gleichzeitig vertreten wir WEGs bei der Durchsetzung offener Hausgeldbeträge gegen säumige Eigentümer. Unsere detaillierte Analyse der Kostenpositionen deckt Fehler auf und führt zu gerechten Abrechnungen. Dabei berücksichtigen wir die besonderen Umlageschlüssel und Verteilungsregeln jeder WEG.
01.
Kontaktieren Sie uns für eine Ersteinschätzung Ihres WEG-Problems. Wir bewerten die Rechtslage und Erfolgsaussichten ehrlich.
02.
Entwicklung einer WEG-spezifischen Strategie unter Berücksichtigung der Gemeinschaftsinteressen und regionalen Besonderheiten.
03.
Durchsetzung Ihrer Rechte durch Verhandlung, Beschlussanfechtung oder andere geeignete rechtliche Mittel.
Als lokale Anwaltskanzlei mit Standorten in Hamburg und Elmshorn kennen wir die regionalen Besonderheiten des Wohnungseigentumsrechts genau. Hamburg mit seinem hohen Anteil an Eigentumswohnungen und Elmshorn mit verschiedenen Wohnanlagen prägen unsere tägliche Beratungspraxis. Wir sind vertraut mit den örtlichen WEG-Verwaltungen, deren Arbeitsweise und den häufigen Problemfeldern. Die Rechtsprechung der Amtsgerichte Hamburg und Pinneberg ist uns ebenso bekannt wie die Besonderheiten des regionalen Immobilienmarkts. Durch unseren erfolgreichen Abschluss des Fachanwaltskurses für Miet- und Wohnungseigentumsrecht verfügen wir über die notwendige Spezialisierung. Unsere moderne, digital unterstützte Arbeitsweise ermöglicht auch die Teilnahme an Eigentümerversammlungen per Video oder die schnelle Analyse von Verwaltungsunterlagen. Die gute Erreichbarkeit unserer Standorte macht persönliche Termine unkompliziert möglich.
Lokale Expertise ist im Wohnungseigentumsrecht besonders wertvoll, da sich WEG-Strukturen regional unterscheiden. Hamburg mit seinen vielen Altbauten bringt andere Herausforderungen mit sich als moderne Wohnanlagen in Elmshorn. Wir kennen die häufigsten Problemfelder, die Arbeitsweise der örtlichen Verwaltungen und die Rechtsprechungstendenzen der zuständigen Gerichte. Diese Kenntnisse fließen in unsere Beratung ein und ermöglichen zielgerichtete Lösungsansätze.
Grundsätzlich einen Monat ab Bekanntgabe. Bei fehlerhafter Zustellung können die Fristen abweichen. Kontaktieren Sie uns schnell – Zeit ist entscheidend.
Ja, bei rechtswidrigen Beschlüssen oder Verletzung Ihrer Eigentümerrechte haben Sie Anfechtungs- und Unterlassungsansprüche.
Abberufung durch Mehrheitsbeschluss oder bei schweren Pflichtverletzungen auch ohne Mehrheit. Wir begleiten den gesamten Abberufungsprozess.
Bei berechtigten Ansprüchen trägt oft die WEG die Kosten. Wir klären die Kostentragung transparent im Vorfeld.
Unter bestimmten Voraussetzungen ja. Wir prüfen die Möglichkeiten einer Beschlussänderung oder Neuabstimmung.
Sie haben rechtliche Fragen oder benötigen Unterstützung? Wir sind gerne für Sie da und finden gemeinsam die beste Lösung für Ihr Anliegen.
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Kanzlei Hartun Killet
We firmly believe that the internet should be available and accessible to anyone, and are committed to providing a website that is accessible to the widest possible audience, regardless of circumstance and ability.
To fulfill this, we aim to adhere as strictly as possible to the World Wide Web Consortium’s (W3C) Web Content Accessibility Guidelines 2.1 (WCAG 2.1) at the AA level. These guidelines explain how to make web content accessible to people with a wide array of disabilities. Complying with those guidelines helps us ensure that the website is accessible to all people: blind people, people with motor impairments, visual impairment, cognitive disabilities, and more.
This website utilizes various technologies that are meant to make it as accessible as possible at all times. We utilize an accessibility interface that allows persons with specific disabilities to adjust the website’s UI (user interface) and design it to their personal needs.
Additionally, the website utilizes an AI-based application that runs in the background and optimizes its accessibility level constantly. This application remediates the website’s HTML, adapts Its functionality and behavior for screen-readers used by the blind users, and for keyboard functions used by individuals with motor impairments.
If you’ve found a malfunction or have ideas for improvement, we’ll be happy to hear from you. You can reach out to the website’s operators by using the following email
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Screen-reader optimization: we run a background process that learns the website’s components from top to bottom, to ensure ongoing compliance even when updating the website. In this process, we provide screen-readers with meaningful data using the ARIA set of attributes. For example, we provide accurate form labels; descriptions for actionable icons (social media icons, search icons, cart icons, etc.); validation guidance for form inputs; element roles such as buttons, menus, modal dialogues (popups), and others. Additionally, the background process scans all the website’s images and provides an accurate and meaningful image-object-recognition-based description as an ALT (alternate text) tag for images that are not described. It will also extract texts that are embedded within the image, using an OCR (optical character recognition) technology. To turn on screen-reader adjustments at any time, users need only to press the Alt+1 keyboard combination. Screen-reader users also get automatic announcements to turn the Screen-reader mode on as soon as they enter the website.
These adjustments are compatible with all popular screen readers, including JAWS and NVDA.
Keyboard navigation optimization: The background process also adjusts the website’s HTML, and adds various behaviors using JavaScript code to make the website operable by the keyboard. This includes the ability to navigate the website using the Tab and Shift+Tab keys, operate dropdowns with the arrow keys, close them with Esc, trigger buttons and links using the Enter key, navigate between radio and checkbox elements using the arrow keys, and fill them in with the Spacebar or Enter key.Additionally, keyboard users will find quick-navigation and content-skip menus, available at any time by clicking Alt+1, or as the first elements of the site while navigating with the keyboard. The background process also handles triggered popups by moving the keyboard focus towards them as soon as they appear, and not allow the focus drift outside it.
Users can also use shortcuts such as “M” (menus), “H” (headings), “F” (forms), “B” (buttons), and “G” (graphics) to jump to specific elements.
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