Mietrecht // Maklerrecht
Gerade im Mietrecht – ob Gewerbemietrecht oder Wohnraummietrecht – kommt es oft zu Differenzen und rechtlichen Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern. Dabei sind Themen und Streitfragen für Mieter und Vermieter identisch, auch wenn Mieter und Vermieter natürlich nicht die gleichen Ziele verfolgen.
Wir kennen die Sichtweisen und Argumente von Mietern und Vermietern. Deswegen beraten und vertreten wir Sie – ob Mieter oder Vermieter, Privatperson oder Unternehmen – gerne in allen Fragen des Mietrechts und bei Bedarf natürlich auch vor Gericht. Sollten Sie außerdem als Wohnungseigentümer ein Anliegen im WEG-Recht haben, unterstützen wir Sie gerne auch in diesem Bereich.
Ihre Ansprechpartnerin in unserer Kanzlei für das Mietrecht ist Rechtsanwältin Hartun.
Häufige Themen:
Mietvertrag über Wohnraum
Streit zwischen Mietern und Vermietern ist keine Seltenheit und damit auch nicht ungewöhnlich. Oftmals geht es um kleinere Differenzen und Meinungsverschiedenheiten, die man bestenfalls auf Grundlage eines fachkundigen anwaltlichen Rates beilegen kann.
In anderen Fällen sind die Meinungsverschiedenheiten nicht mit einem einfachen anwaltlichen Rat beizulegen. Professionelle Beratung und Vertretung kann aber auch dann noch dazu beitragen, wirtschaftliche Nachteile und nervenaufreibende Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.
Aus diesem Grund beraten und vertreten wir Sie im Wohnraummietrecht außergerichtlich zu allen wichtigen Themen für Mieter und Vermieter. Sollte sich eine gerichtliche Auseinandersetzung nicht vermeiden lassen, vertreten wir Sie natürlich auch vor Gericht!
Diese Themen sind Gegenstand unserer Beratung und Vertretung im Mietrecht:
- Mietvertrag, Zeitmietvertrag,
- Miete: Mieterhöhung, Staffelmiete, Indexmiete etc.,
- Untervermietung: dauerhafte Untervermietung, Vermietung an Touristen (airbnb etc.),
- Mietmängel und Mietminderung: Schimmel, Flächenabweichung etc. inkl. Mietminderung,
- Kündigung Mietvertrag: Kündigungsfrist bei Mieterkündigung,
- Vermieterkündigungen: Sanierungskündigung, Eigenbedarfskündigung Vermieter/Kündigung wegen Eigenbedarf, (fristlose) Kündigung wegen Mietrückständen,
- Kautionsrückzahlung & Kautionsrückzahlungsklagen,
- Schönheitsreparaturen während Mietverhältnis/am Ende des Mietverhältnisses,
- Betriebs- und Nebenkostenabrechnung sowie
- Räumungsklage & Unterstützung bei der (Zwangs-)Räumung.
Sie benötigen anwaltlichen Rat bzw. anwaltliche Unterstützung im Mietrecht?
Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf!
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Gewerbemietrecht
Das Gewerbemietrecht ist gesetzlich kaum geregelt und unterscheidet sich in einem sehr wichtigen Punkt: Es kennt quasi keinen Mieterschutz. Deswegen ist der Gewerbemietvertrag über
- Büroflächen,
- Praxisräume,
- Ladengeschäfte oder auch
- Lagerflächen
im Gewerbemietrecht besonders wichtig: Hier können Mieter und Vermieter das Mietverhältnis individuell ausgestalten.
Davon sollten Mieter und Vermieter unbedingt Gebrauch machen. Denn ein guter Gewerbemietvertrag erspart im Falle von Meinungsverschiedenheiten beiden Seiten Ärger und im Zweifel Kosten. Wichtige Aspekte dabei sind u.a.
- eine feste Vertragslaufzeit,
- vorzeitige Kündigung, Verlängerungsklauseln etc.,
- Konkurrenzschutz(klauseln),
- Betreiberpflichten,
- unerlaubte Untervermietung,
- Renovierungspflicht, Rückbau von Ein- und Umbauten zum Mietende,
- Mietmängel, Mängelrechte, Schönheitsreparaturen,
- Mieterhöhungen
- etc.
Dass die Gestaltungsmöglichkeiten beim Gewerbemietvertrag groß sind, birgt allerdings auch rechtliche Risiken. Umso wichtiger ist es, einen Gewerbemietvertrag VOR Abschluss professionell prüfen zu lassen, um derartige Risiken möglichst auszuschließen.
Wir prüfen deswegen Gewerbemietverträge für Sie bzw. erstellen einen Gewerbemietvertrag exakt nach Ihrem Bedarf. Genauso sind wir aber auch Ihre Ansprechpartner, wenn es Meinungsverschiedenheiten im laufenden Mietvertrag gibt, und vertreten Ihre Interessen, wenn es zu (außer)gerichtlichen Auseinandersetzungen kommt (Schadensersatz, Räumungsklage etc.).
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Maklerrecht
Um eine passende Immobilie zu finden – ob Haus oder Wohnung, ob zur Miete oder zum Kauf –, werden häufig Makler eingeschaltet. Allerdings kommt es nicht selten zu Streitigkeiten zwischen Makler und Kunde(n): Häufig entstehen Meinungsverschiedenheiten darüber, ob der Makler seine Verpflichtung aus dem Maklervertrag erfüllt hat oder nicht. Dann entsteht Streit darüber, ob der Kunde die vereinbarte Maklercourtage bezahlen muss oder nicht.
Als Ansprechpartner für Makler und Kunden von Immobilienmaklern kümmern wir uns deswegen vor allem um folgende Themen:
- Maklervertrag aufsetzen, prüfen oder anpassen,
- Klärung von Provisionsansprüchen,
- Prüfung von Folgeansprüchen wie z. B. Schadenersatz sowie
- Vertretung außergerichtlich und vor Gericht: Durchsetzen von Ansprüchen und Abwehr von unberechtigten Ansprüchen.
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