Anwalt Wohnungseigentumsrecht

Unsere Leistungen im Überblick:

• Beratung zu Eigentümerversammlungen
• Beschlussanfechtungen
• Durchsetzung von Sondernutzungsrechten
• Konfliktmanagement zwischen Eigentümern
• Prüfung und Durchsetzung von Hausgeldforderungen
• Beratung bei Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
• Vertretung gegenüber der Hausverwaltung
• Mediation in Eigentümerstreitigkeiten

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Das sagen unsere Mandanten:

1. „Dank der kompetenten Beratung von Kanzlei Hartun & Killet konnte ich meine Rechte in der Eigentümerversammlung erfolgreich durchsetzen. Die klare Kommunikation und das Engagement des Teams haben mich beeindruckt.“ – Maria S., Wohnungseigentümerin
2. „Ich hatte große Bedenken wegen der Kosten, aber die transparente Preisgestaltung und die effiziente Arbeitsweise haben mich überzeugt. Das Ergebnis war jeden Euro wert!“ – Thomas M., Eigentümer einer Wohnanlage
3. „Die Anwälte haben nicht nur rechtlich brillant agiert, sondern auch mit viel Fingerspitzengefühl eine Lösung gefunden, die alle Parteien zufriedenstellte. Der Frieden in unserer Gemeinschaft ist wiederhergestellt.“ – Andrea K., Vorsitzende eines Verwaltungsbeirats

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Unsere Leistungen

1. Beratung zu Eigentümerversammlungen: Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung von Eigentümerversammlungen. Unsere Expertise hilft Ihnen, Ihre Rechte zu verstehen und durchzusetzen. Wir prüfen Tagesordnungen, beraten Sie zu Ihren Stimmrechten und helfen Ihnen, Ihre Anliegen effektiv zu kommunizieren. Unser Ziel ist es, einen reibungslosen und rechtmäßigen Ablauf der Versammlung sicherzustellen und Ihre Interessen bestmöglich zu vertreten.
2. Beschlussanfechtungen: Wurde in Ihrer Eigentümergemeinschaft ein Beschluss gefasst, den Sie für rechtswidrig halten? Wir prüfen die Rechtmäßigkeit von Beschlüssen und unterstützen Sie bei der Anfechtung. Unser Team navigiert Sie durch den komplexen Prozess der Beschlussanfechtung, von der fristgerechten Einreichung der Klage bis zur Vertretung vor Gericht. Dabei behalten wir stets das Ziel im Auge, eine für alle Beteiligten faire Lösung zu finden.
3. Durchsetzung von Sondernutzungsrechten: Sondernutzungsrechte sind oft die Quelle von Missverständnissen und Konflikten. Wir helfen Ihnen, Ihre Sondernutzungsrechte zu verstehen, durchzusetzen oder zu verteidigen. Ob es um Terrassen, Gartenflächen oder Stellplätze geht – wir sorgen dafür, dass Ihre Rechte respektiert werden und finden Lösungen, die sowohl Ihre Interessen als auch die der Gemeinschaft berücksichtigen.
4. Konfliktmanagement zwischen Eigentümern: Konflikte zwischen Eigentümern können das Zusammenleben in der Gemeinschaft erheblich belasten. Unser Team setzt auf einen deeskalierenden Ansatz, um Streitigkeiten beizulegen. Wir analysieren die rechtliche Situation, moderieren Gespräche und entwickeln faire Kompromissvorschläge. Unser Ziel ist es, nicht nur den aktuellen Konflikt zu lösen, sondern auch die Grundlage für ein harmonisches Miteinander in der Zukunft zu schaffen.
5. Prüfung und Durchsetzung von Hausgeldforderungen: Säumige Zahler können die finanzielle Stabilität der gesamten Eigentümergemeinschaft gefährden. Wir unterstützen Sie bei der Prüfung und Durchsetzung von Hausgeldforderungen. Unser Vorgehen reicht von der freundlichen Mahnung bis hin zur gerichtlichen Durchsetzung. Dabei achten wir stets darauf, dass alle rechtlichen Schritte korrekt und effizient durchgeführt werden, um die finanzielle Gesundheit Ihrer Gemeinschaft zu sichern.
6. Vertretung gegenüber der Hausverwaltung: Eine kompetente Hausverwaltung ist entscheidend für das Funktionieren einer Eigentümergemeinschaft. Wir unterstützen Sie in allen Belangen der Zusammenarbeit mit Ihrer Hausverwaltung. Von der Prüfung von Verwalterverträgen über die Kontrolle der Jahresabrechnung bis hin zur Durchsetzung von Ansprüchen der Gemeinschaft – wir sorgen dafür, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben und die Hausverwaltung ihre Pflichten ordnungsgemäß erfüllt.
7. Beratung zu Gemeinschafts- und Sondereigentum: Das Wohnungseigentumsgesetz unterscheidet zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum, was entscheidend für Fragen der Instandhaltung und Kostentragung ist. Wir beraten Sie umfassend zu dieser wichtigen Unterscheidung. Ob es um die Zuordnung von Gebäudeteilen, die Auslegung der Gemeinschaftsordnung oder die Klärung von Verantwortlichkeiten geht – unser Team hilft Ihnen, Ihre Rechte und Pflichten klar zu verstehen. Wir unterstützen Sie bei der Interpretation komplexer Regelungen und vertreten Ihre Interessen in Streitfällen über die Zuordnung von Eigentumsteilen. Unser Ziel ist es, Klarheit zu schaffen und faire Lösungen zu finden, die sowohl die individuellen Interessen als auch die der Gemeinschaft berücksichtigen.

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So sieht der Prozess unserer Zusammenarbeit aus:

1. Kontaktaufnahme: Vereinbaren Sie einfach einen Termin per Telefon, E-Mail oder über unser Online-Buchungstool.
2. Erstgespräch: In einem ausführlichen Gespräch analysieren wir Ihre Situation und erarbeiten gemeinsam eine maßgeschneiderte Strategie.
3. Lösungsorientierte Betreuung: Wir setzen die vereinbarte Strategie um und halten Sie mit regelmäßigen Updates auf dem Laufenden.

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Warum Sie sich für die Kanzlei Hartun & Killet entscheiden sollten:

Rechtsanwältin M. Hartun ist Ihre Expertin für Wohnungseigentumsrecht bei Hartun & Killet. Mit langjähriger Erfahrung im Immobilienrecht versteht sie die komplexen rechtlichen und zwischenmenschlichen Dynamiken in Eigentümergemeinschaften. Ihre Leidenschaft gilt der Findung pragmatischer Lösungen, die sowohl rechtlich fundiert als auch im Alltag praktikabel sind. Frau Hartun ist bekannt für ihre klare Kommunikation und ihr Geschick, auch in angespannten Situationen deeskalierend zu wirken. Durch regelmäßige Teilnahme an Fortbildungen hält sie sich stets über die neuesten Entwicklungen im Wohnungseigentumsrecht auf dem Laufenden. Ihr Ansatz, neben den rechtlichen auch die menschlichen Aspekte zu berücksichtigen, macht sie zu einer geschätzten Ansprechpartnerin für Wohnungseigentümer in allen Lebenslagen.

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Häufig gestellte Fragen

Wann sollte ich als Wohnungseigentümer einen Anwalt einschalten?

Es ist ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, wenn Sie mit komplexen rechtlichen Fragen konfrontiert sind, Konflikte in der Eigentümergemeinschaft eskalieren oder Sie unsicher über Ihre Rechte und Pflichten sind. Eine frühzeitige Beratung kann oft helfen, Probleme im Vorfeld zu lösen und kostspielige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

Wie hoch sind die Kosten für anwaltliche Unterstützung im Wohnungseigentumsrecht?

Die Kosten variieren je nach Komplexität und Umfang des Falls. Wir arbeiten in der Regel auf Basis der gesetzlichen Gebühren oder Stundensätzen. Im Erstgespräch besprechen wir transparent die zu erwartenden Kosten, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Kann ein Anwalt auch bei der Schlichtung von Konflikten in der Eigentümergemeinschaft helfen?

Ja, definitiv. Wir setzen auf einen lösungsorientierten Ansatz und bieten neben der rechtlichen Vertretung auch Mediation an. Unser Ziel ist es, Konflikte zu entschärfen und einvernehmliche Lösungen zu finden, die den Rechtsfrieden in der Gemeinschaft wiederherstellen.

Wie lange dauert ein typisches Verfahren im Wohnungseigentumsrecht?

Die Dauer kann stark variieren, abhängig von der Komplexität des Falls und der Bereitschaft aller Beteiligten zur Zusammenarbeit. Einfache Angelegenheiten können oft außergerichtlich in wenigen Wochen geklärt werden, während gerichtliche Verfahren mehrere Monate bis zu einem Jahr dauern können.

Was kann ich tun, wenn ich mit einem Beschluss der Eigentümerversammlung nicht einverstanden bin?

Sie haben das Recht, Beschlüsse innerhalb einer bestimmten Frist anzufechten. Wir können Sie bei der Prüfung der Rechtmäßigkeit des Beschlusses und bei der Einleitung der notwendigen rechtlichen Schritte unterstützen.

Wie kann ich mich auf eine Eigentümerversammlung vorbereiten?

Eine gute Vorbereitung ist entscheidend. Wir können Ihnen helfen, die Tagesordnung zu verstehen, Ihre Rechte und Pflichten zu kennen und Ihre Anliegen effektiv zu kommunizieren. Bei wichtigen Entscheidungen kann es sinnvoll sein, uns zur Versammlung mitzunehmen.

Was tun, wenn die Hausverwaltung ihre Pflichten vernachlässigt?

Wir können Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegenüber der Hausverwaltung unterstützen. Dies kann von der Aufforderung zur Pflichterfüllung bis hin zur Kündigung des Verwaltervertrags reichen.

Wie werden Kosten für Sanierungen oder Modernisierungen in der Eigentümergemeinschaft verteilt?

Die Kostenverteilung richtet sich nach dem Gesetz und der Gemeinschaftsordnung. Wir prüfen die Rechtmäßigkeit der Verteilung und beraten Sie zu Ihren Rechten und Pflichten bei solchen Maßnahmen.

Kann ich als Eigentümer Veränderungen an meiner Wohnung vornehmen?

Das hängt von der Art der Veränderung ab. Wir beraten Sie gerne, welche Maßnahmen zustimmungspflichtig sind und wie Sie die notwendigen Genehmigungen einholen können.

Was kann ich tun, wenn andere Eigentümer ihre Zahlungen nicht leisten?

Als Gemeinschaft haben Sie das Recht, ausstehende Zahlungen einzufordern. Wir unterstützen Sie bei der rechtssicheren Durchsetzung dieser Ansprüche, vom Mahnverfahren bis hin zur Zwangsvollstreckung.

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